Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Spełnij prawny obowiązek przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości
- Świadectwo zarejestrowane i wygenerowane z centralnego rejestru MRiT
- Standardowo w około tydzień – szybko i bez zbędnych formalności
- Sporządzane przez osoby wpisane na ministerialną listę uprawnionych
Potrzebujesz świadectwo energetyczne budynku lub lokalu?
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (certyfikat energetyczny)?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zwane również certyfikatem energetycznym) jest dokumentem oceniającym zużycie energii cieplnej przez budynek lub jego część na potrzeby ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz pokazuje jego wpływ na klimat w postaci wskaźnika EP.
Dla budynków użyteczności publicznej i przemysłowych oceniane jest dodatkowo zużycie energii na potrzeby oświetlenia.
Świadectwo charakterystyki energetycznej obrazuje wpływ systemu grzewczego na środowisko naturalne i zdrowie człowieka. Głównym wskaźnikiem pozwalającym na ocenę budynku ze względów ekonomicznych i ekologicznych jest tzw. współczynnik EP. Charakterystyka energetyczna obrazuje wykorzystanie nieodnawialnej energii pierwotnej np. z węgla kamiennego, gazu ziemnego czy energii elektrycznej.
Przy pomocy świadectwa charakterystyki energetycznej najemca, kupujący czy pośrednik w obrocie nieruchomościami może wstępnie ocenić ile wyniesie miesięczny koszt utrzymania oraz eksploatacji danego obiektu.
Bardzo ważne – aby dokument można było nazywać świadectwem charakterystyki energetycznej, musi być on zarejestrowany i wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Istnieje możliwość przekazania kopii świadectwa w wersji elektronicznej.
Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, od 28 kwietnia 2023 roku wymóg i obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego dotyczy:
sprzedawanych budynków i lokali mieszkalnych oraz użytkowych
wynajmowanych budynków i lokali mieszkalnych oraz użytkowych
nowobudowanych budynków oddawanych do użytkowania – należy taki dokument dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy
Jest kilka przypadków, gdy posiadanie świadectwa nie jest wymagane. Oto najważniejsze:
budynek znajduje się w rejestrze zabytków
budynek lub lokal nie posiada systemu ogrzewania
system ogrzewania budynku jest niezdolny do użycia
gdy nie sprzedajesz, ani nie wynajmujesz budynku lub lokalu
Co jest niezbędne aby przygotować świadectwo charakterystyki energetycznej?
Niezbędne dokumenty do przygotowania certyfikatu energetycznego:
Rzuty i przekroje budynku
Opis przegród budowlanych, w tym wymiary stolarki okiennej i drzwiowej
Usytuowanie budynku względem stron świata (np. PZT)
Krótki opis systemu ogrzewania (źródło ciepła, rodzaj ogrzewania), opis cwu (źródło ciepła, cyrkulacja) oraz wentylacji (grawitacyjna czy mechaniczna)
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Mieszkanie 500 zł brutto
Budynek jednorodzinny jednolokalowy 600 zł brutto
Bliźniaki i szeregówki indywidualna wycena
Lokale w budynku wielorodzinnym od 45 zł netto/lokal
Świadectwo tylko dla budynku wielorodzinnego od 800 zł netto
Budynki przemysłowe od 800 zł netto
Pozostałe budynki indywidualna wycena
Współpracujemy m.in. z:
XENAKIS Development
B+K Polska
Goldbeck
PBW Inżynieria
Work Service S.A.
Moderna Holding
Zapytaj o ofertę
Skontaktuj się z nami i uzyskaj bezpłatną wycenę świadectwa energetycznego dla Twojego budynku lub lokalu.
Wypełnij formularz
Zobacz także
Projektowana charakterystyka energetyczna
Dokument do Projektu Budowlanego — wskaźniki EP, EK, EU i współczynniki U przegród.
Audyt energetyczny budynku
Opracowanie do uzyskania dofinansowania na termomodernizację budynku.
Kontrola systemu ogrzewania i klimatyzacji
Obowiązkowa kontrola kotłów i systemów klimatyzacji wymagana prawem.
Termomodernizacja i docieplanie budynków
Kompleksowa obsługa procesu termomodernizacji budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Sporządzanie certyfikatów energetycznych budynków może być przeprowadzane tylko przez osoby wpisane na ministerialną listę osób uprawnionych do sporządzania świadectw energetycznych. Ważne aby osoba sporządzająca dokument była doświadczona i posiadała odpowiednią wiedzę. Pozwoli to na uniknięcie problemów w przyszłości.
Zgodnie z obecnymi przepisami, ważność świadectwa wynosi 10 lat. Jeżeli w trakcie tego okresu nastąpią zmiany w budynku, które wpływają na charakterystykę energetyczną, automatycznie traci ono ważność. Do takich zmian należą: wymiana okien, drzwi, docieplenie ścian, dachu czy podłóg, wymiana kotła lub modernizacji instalacji centralnego ogrzewania (CO) lub przygotowania ciepłej wody użytkowej (CWU).
Zgodnie z nowelizacją ustawy, od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej może być przekazane w postaci kopii elektronicznej z podpisem kwalifikowanym lub zaufanym. Jest to spore ułatwienie zarówno dla osób sporządzających świadectwa.
Brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości grozi karą grzywny. Notariusz jest zobowiązany do poinformowania nabywcy lub najemcy o prawie do żądania świadectwa energetycznego, a jego brak może skutkować konsekwencjami prawnymi. Warto mieć to na uwadze.
Jeżeli dla nowobudowanego budynku nie udało się spełnić wskaźnika EP, należy się spodziewać konieczności inwestycji w odnawialne źródła energii aby dostosować budynek do wymaganych przepisów. Być może charakterystyka energetyczna w projekcie była źle przygotowana, lub na etapie budowy zmieniono pewne założenia, np. nie zamontowano kominka, lub zamiast kotła na pellet zamontowano kocioł gazowy. W takim przypadku warto skonsultować się z architektem, który był odpowiedzialny za przygotowanie projektu. Polecamy zapoznać się z naszym artykułem na temat 6 sposobów na obniżenie wskaźnika EP.
Świadectwo energetyczne jest zarejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej. Publicznie dostępne są jedynie podstawowe wskaźniki energetyczne dla budynku lub lokalu.
Standardowo świadectwo energetyczne przygotowujemy w ciągu około tygodnia od otrzymania kompletnych dokumentów. W przypadku budynków wymagających wizji lokalnej czas może się wydłużyć.